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[摘要] 10月13日上午10时,高明杨和镇迎来了年内第二宗商住地块出让。经过4个多小时的网上竞拍,地块最终被深圳市龙光房地产有限公司以总价46112万元夺得,折合楼面价3545元/㎡,溢价率为86.60%。
10月13日上午10时,高明杨和镇迎来了年内继3月出让的美的地块(楼面价2970.76元/㎡)后,第二宗商住地块出让。
经过4个多的网上竞拍,地块最终被深圳市龙光房地产有限公司以总价46112万元夺得,折合楼面价3545元/㎡,溢价率为86.60%。该地块是龙光年内继南海仙湖地块(楼面价6748.47元/㎡)、高明荷城地块(楼面价3230.9元/㎡)、昨日三水乐平地块(楼面价3955.7元/㎡)后布局佛山的第四子,该地块同样刷新了高明杨和镇地价记录。 (点击地块名字可看往期土拍详情)
据了解,本次出让地块占地43353.96㎡,起拍总价24712万元,折合起拍楼面价1900元/㎡,并采用竞地价+竞配建方式出让。
【出让方式】
竞地价+竞配建
1. 竞地价:地块设置限制地价81937.8万元,折合楼面价6300元/㎡;
2. 竞配建:当土地竞买价格达到81937.8万元后地块进入竞配建人才住房计容建筑面积阶段,增价幅度为200㎡。
地块规划条件
【配建要求】
1. 物业管理用房(建筑面积≥50㎡,并且不低于规划总建筑面积的2‰);
2. 垃圾收集点(用地面积≥50㎡);
3. 公共厕所(建筑面积≥50㎡)集中设置,对外开放;
4. 设置公共停车位≥100个;
5. 社区警务室建筑面积20-50㎡;
6. 社区卫生站(建筑面积≥150㎡);
7. 人防设施、配电房、养老服务设施等。
本次出让地块位于杨和镇杨西大道以东、三和路以北,与3月份出让地美的地块相邻。地块周边路网相对简单,杨西大道南北贯穿杨和镇内部,东西走向的三和路接驳高明大道到达高明汽车客运站及南海西樵镇。
地块规划范围文件截图
配套方面,本次出让地块位于高明杨和镇镇中心,其周边生活及教育配套相对集中。杨和镇政府、金田广场、人和幼儿园、杨和镇中心小学、豸岗村婚育学校等日常配套均集中在距离地块2公里范围内。
此外,美的鹭湖森林度假区、大沙水库、盈香生态园、笔架尖等生态公园也分布在距离地块4-6公里范围内,随时随地可高明的“城市绿肺”。
地块周边主干道及配套图示
目前,地块周边多以二手房为主,雅居蓝湾、和富•阳光新城、云山诗意花园二手房均价约6700-7700元/㎡。新房方面,距离地块约6公里的美的鹭湖森林度假区目前在售138-280㎡别墅产品,毛坯均价约19000元/㎡。
效果图
动态:泰禾佛山院子预计10月1日开洋房板房,面积涵盖95-300平米,带装修发售,售价待定,现已启动登记。项目预计10月加推联排别墅产品,地上3层地下2层设计,主打600平米。
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