手机看新闻

建筑巧布局 小区更舒适

来源:佛山日报 2017-12-15 11:03:00

[摘要] 随着人们对生活品质要求的提升,买房买的不仅仅是室内的方寸之间,还有户外的小区、园林,而这背后,容积率、建筑密度、绿化率都是重要指标。

本文导航

佛山日报

恒大云东海拥有优质的山水景观。

佛山日报

龙光玖龙湾能享受一线东平河景。

佛山日报

华侨城天鹅湖直面顺峰山。

文/图佛山日报记者吴琦媛

随着人们对生活品质要求的提升,买房买的不仅仅是室内的方寸之间,还有户外的小区、园林,而这背后,容积率、建筑密度、绿化率都是重要指标。

你懂得看这几大指标吗?你知道中心城区高层建筑小区的容积率在多少范围内是比较舒适的吗?小区的绿化率、建筑的排列方式,小区外部的景观也都是影响居住舒适度的重要原因。本期为您一一来解析。

看指标

容积率越低,小区舒适度越高

判断一个小区基本舒适度的指标就是容积率,容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率,通常以地块面积为1,地块内地上建筑物的总计容建筑面积对地块面积的倍数,即为容积率的值,在地块出让之时就会由规划部门设定好。容积率越低,则小区的舒适度越高。

但在如今土地越来越稀缺的环境下,小区容积率高低决定着项目产品的定位和类型。“例如容积率在1以下的,一般只有纯别墅盘才能实现; 而容积率在1~2之间的,通常是别墅混合洋房型项目;而容积率在2~3之间的,就是我们最常见的市区高层洋房盘,而假如超过了3,则有可能是33层以上的超高层建筑,或者是洋房混合商业的城市综合体项目。”合富辉煌(中国)佛山公司发展策略中心建筑研究部副总监蒋敏介绍说。

建筑密度和绿化率也是同时影响着小区舒适度的另外两个指标。建筑密度是指在一定范围内,建筑物的基底面积总和与占用地面积的百分比,它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。在一般情况下,平均建筑层数愈高,建筑密度愈低。“建筑密度也是土地出让时就规划好的,一般纯住宅是28~30%,纯商业项目为40~50%,而如果住宅、商业混合,建筑密度一般在35%~40%左右。”蒋敏表示。

绿地率则是反映小区生态环境的一个重要指标,对于住宅小区绿地率,国家有一定标准,新区建设不低于30%,旧区改建不宜低于25%。“做得好的小区,绿地率甚至可以达到40~50%,如一些具有自然景观、自然山体绿化的郊区盘。”蒋敏说。

看布局

多布局相结合,提升小区公共景观

建筑布局也是影响小区舒适度的重要指标,而且如果设计巧妙,高容积率项目也能实现阔景观。如今比较常见的建筑布局有围合式、兵列式及两者结合等。近几年比较流行的围合式,即项目建筑沿地块周边布局,围合形成一个共享的中心大园林。这样的布局既能在用地条件有限的情况下高效利用空间,又能营造出大园林的壮观阔景,令项目内更多的户型实现观景效果。

而兵列式是早期高档住宅使用较多的布局方式,楼栋布局整齐,优势是朝向、通风会较好,但园林景观却会因为空间被整齐切开而受限。

“但现在的建筑设计都不会单一采用某一种布局方式,会出现几种结合的创新形式来扬长避短。例如龙光玖龙湾,采用的就是围合式和兵列式相结合,既有三排相对整齐的建筑布局,实现了较好的朝向和通风,又将前后两排各自形成了一个半围合式布局,打造出了两个中心园林。而其中两栋还拥有前后都有中心园林的景观价值。”蒋敏介绍说。

巧借景

调整楼栋高度,相互借景是法宝

楼层越高是否一定舒适度会减弱?当然不是,在既定容积率的限制下,现代建筑设计师会通过拔高建筑高度,但拉大楼间距来实现园林空间的增加,增加舒适度,这就是我们要说到的另一个指标——楼间距。

“楼间距有一个基本的计算公式,依据是南面建筑的高度,是为了保证建筑物基本采光而设定的指标。如果南面的建筑是低层的,北面建筑无论多高都不影响楼间距,也不影响基本日照,因此有可能出现南面是别墅,距离北面的洋房只有十几米的布局。而如果两栋楼是高层建筑,楼间距应不低于50~60米较为舒适。”蒋敏解释说。

此外,调整楼栋之间高度,相互借景也成为了提升楼盘景观、舒适度的一大法宝。高低配的山谷式布局就是如今比较流行的方式,前排布局低层或多层的别墅、叠墅产品,后排配置高层或超高层,一样可以越过前排建筑欣赏到对面的景观,既丰富了项目产品,整个小区也不会因为高层建筑太多而显得压抑。

“而除了小区内的绿化率,外部的优质自然资源也能为小区的生态环境加分不少。顺德华侨城天鹅湖就是一个典型的例子,这个小区就位于顺峰山下,洋房直面顺峰山景,还有私家小径连通,可以说是将顺峰山变成了自家花园。这种建筑方式也常见于一些城央滨水景观项目,可以一线临江远眺江景,超高层又何妨?”蒋敏说。

合记荐房

三大生态景观项目 提升居住舒适度

龙光玖龙湾在整个小区建筑布局和内外景观结合上值得称道。横向三排布置,中间两个大花园,住宅大部分南北朝向布置,让建筑与江景、园林景观更好地配合。同时通过多阳台、落地飘窗、大面积玻璃观景幕墙等设计,营造出宜人的居住环境。小区绿化率达到了48%、拥有3.9万㎡园林绿化面积,七大绿植景观带,50~90米超宽楼距,成为禅城别墅级低密度江景社区。项目在售117~190㎡四房单位,拥一线东平河江景以及中轴园景,两梯三户。

华侨城天鹅湖近日推出了四期119~244㎡洋房,是最后一批能看到一线顺峰山公园湖山美景的单位。项目同时在售三期全新199~285㎡全新叠拼单位,买两层享六层,超200%使用率;480~450㎡升级联排墅,地下室入产权,赠送超大星空露台;独栋别墅500~566㎡,双拼湖山墅363~393㎡。

恒大云东海是恒大集团在三水新城打造的超大低密度生态居住项目,占地面积约94万㎡,建筑面积约60万㎡,包含洋房和别墅产品,项目容积率为0.6,总体绿化率超过45%,园林总面积46万平方米,有山有水,打造广佛宜居典范。项目同时配备了约9000㎡恒大影城、约11万㎡风情商业街、约1800㎡儿童水上乐园、逾5000㎡铂金会所、约7700㎡标准运动中心、1.2万㎡奥地利风情五星级酒店、1600㎡品牌幼儿园,让客户可以足不出户解决教育、购物、娱乐、休闲、健身和商务的全方位需求。项目已开放销售中心及样板房,首推小高层洋房,层高8~11层,面积为83~125㎡墅级三房,带装修发售。本周末将举办冰雪极地主题乐园活动。

(吴琦媛)

大咖看市

合富辉煌(中国)佛山公司发展策略中心建筑研究部副总监蒋敏:

合理布局能为 高层建筑加分

容积率、建筑密度和绿化率虽然是判断一个项目舒适度的基本指标,却不能一概而论。在建筑设计师的精心规划建筑布局下,加上内外景观相结合,不少城央高层甚至超高层项目依然能获得较好的居住舒适度,被业界称道。

同样,楼间距大、建筑密度小也不意味着小区格局就一定很好。有的小区虽然楼间距大,但是设计成围合式,楼高又有30多层,使得整个小区像鸟笼一样,会比较压抑。还有就是购房者要注意,一些楼盘会用百米楼距来宣传,但宣传的往往是小区内某一栋楼间距,而非每一栋的楼间距。

此外,高层或超高层建筑的楼层定价一般呈橄榄形,中间层是最贵的,上下两端递减。但如果小区内外有非常优质的自然景观,或中低层景观会受到遮挡,则会例外,因此小区舒适度需要综合多因素考量。

【房天下楼盘推荐】

项目简介:恒大云东海位于三水区三水新城云东海片区,三水新城为政府重点打造的人文商住区。项目周边路网发达,临近广佛肇高速(动工中)、广三高速、广佛肇轻轨、贵广(南广)高铁现已开通,佛山地铁四号线年内动工; 项目拥三水万达广场、三水广场、新动力广场等成熟商业配套。项目周边自然环境优越,包括9000亩的云东海湖、森林覆盖率达到80%的三水森林公园、2000亩的景观湿地公园等。项目内规划配套有风情商业街、9000㎡的恒大影城、1800㎡的儿童水上乐园、逾5000㎡的铂金会所、约7700㎡的运动中心。

效果图

动态:恒大云东海销售中心和样板间已开放,将首推户型涵盖83-125㎡墅级三房,小高层设计,共9-11层,售价和推售具体时间待定。

物业地址:佛山三水云东海东海街道

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。
0 0
置业顾问推荐
大家都在看
    相关推荐

    帮你找房

    • 不限
      • 顺德
      • 南海
      • 禅城
      • 三水
      • 高明
      • 其他
    • 不限
      • 60万以下
      • 60-80万
      • 80-100万
      • 100-120万
      • 120-150万
      • 150-200万
      • 300万以上
    • 我已经看过并同意《房天下服务协议》《房天下隐私权政策》
    业主论坛 更多>>
    楼盘问答 更多>>
    相关知识
    免责声明:本站楼盘信息旨在为用户提供更多信息的无偿服务,信息以政府部门登记备案为准,请谨慎核查。
    关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
    Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
    Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
    违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com