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万科10.2亿夺13.3万㎡地首入三水 楼面价3062.71元/㎡成区域新高

来源:房天下 2017-06-21 14:49:00

[摘要] 三水芦苞将于6月21日下午3时推出“重量级”地块。据了解,该宗地占地13.2954万㎡,起始楼面价为1492元/㎡, 终被佛山市万科置业有限公司以总价101800万元,折合楼面价3062.71元/㎡夺得。

继4月份被恒福兴达以2348元/㎡的区域楼面价新高拿下的三水芦苞镇 地块,三水芦苞将于6月21日下午3时推出“重量级”地块。据了解,该宗地占地13.2954万㎡,起始楼面价为1492元/㎡,竞拍方式为网上竞拍,价高者得。

经过5个多的持久鼠标战,该宗地块 终被佛山市万科置业有限公司以总价101800万元,折合楼面价3062.71元/㎡夺得,溢价率达到105.24%,同时该宗地块也刷新了三水芦苞地价。

芦苞

地块导读

1 地块 芦苞镇重点文旅项目——新昌奥特莱斯广场

2 地块周边生态资源丰富,适宜发展旅游地产

 3  宗地起始楼面价高于恒福兴达2月份拍得芦苞镇地块的楼面价

4 万科以3062.71元/㎡夺得地块,刷新了三水芦苞区域楼面价

地块区位和规划条件

地块位于芦苞镇 以西, 芦苞大道和S118省道,沿路可通往广州增城、花都和肇庆四会。宗地周边以自然生态环境为主,西侧是由香港新昌集团开发的佛山•新昌小镇——规划总建面超过10万㎡的文旅特色小镇。

地块规划强度如下表。

芦苞

根据规划文件显示,地块主要有三项规划配建。

芦苞

配套依赖新昌小镇 起始楼面价创新高

宗地与芦苞镇 相距约5公里,周边特色仍以生态资源为主,而配套主要依赖现已全面开业的新昌奥莱综合小镇,其内含零售、餐饮和娱乐等多种业态。同时,由于本宗地块容积率需≤2.5,周边还有翡翠湖高尔夫球场、三水温泉度假村等旅游资源,而近期手握多块高自持地块的万科布子于此,或将其打造成为自持型旅游地产项目。

芦苞

本次地块起拍楼面价为1492元/㎡,比三水恒福兴达于2月份拍得芦苞镇地块的1476元/㎡楼面价还要高,尽管有地块体量大这一原因,但同时也足见当地对地块的信心。本次万科以3062.71元/㎡夺得地块,首入三水的同时刷新了三水芦苞区域楼面价。据悉,该地块为万科在佛山继陈村、桂城地块后今年拍下的第3块地。

 地块周边现未有新房项目,较近的新房楼盘多位于乐平区,且以毛坯发售居多,如雍翠新城、御澳湾豪庭等,在售新房售价为8000-8500元/㎡。而乐平碧桂园将带装修出售,现已于三水乐平华盛广场开放展厅,预计将于9月份开放销售 和板房。项目将主推户型涵盖建面89/98/103㎡三房,106/124㎡四房,具体售价待定。

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