华发首入佛山 13.45亿元+21750㎡配建+16750㎡自持豪夺祖庙地块

来源:房天下 2017-05-17 10:11

[摘要] 5月17日下午,寸土寸金的祖庙街道迎来了首次推地,经过2.5小时的现场报价厮杀,地块最终被华发地产以总价134542万元+21750㎡配建+16750㎡自持面积夺得,折合楼面价15665元/㎡(含16750㎡自持面积)夺得!

5月17日下午,寸土寸金的祖庙街道迎来了首次推地,地块位于亲仁路与佛山大道交汇处,占地约2.69万㎡,起拍楼面价为7000元/㎡。

经过2.5小时的现场报价厮杀,地块最终被华发地产以总价134542万元+21750㎡配建+16750㎡自持面积夺得,折合楼面价15665元/㎡(含16750㎡自持面积)夺得!

值得注意的是,该地块与上周出让的绿岛湖地块一样采用”竞价+竞配建+竞自持+摇号方式”的方式出让,最高限制地价为134542万元。

【拍地回顾】

【15:07】开拍不足10分钟,地块报价已经到达最高限制地价134542万元,折合楼面价12500元/㎡,地块进入第二阶段——竞人才住房配建(最高限制21750平方米)。

【15:37】6号报出最高配建面积为20000㎡,已接近最高限制配建面积,目前地块面积为15353元/㎡。

【15:41】13号加至最高配建21750㎡,土拍进入第三阶段——竞自持面积(最高限制85000㎡)

【16:01】6号多次积极报价,目前报出最高自持面积为3500㎡。

 【16:49】28号华发再次报出最高自持面积10750㎡。目前地块总价134542万元+21750㎡配建,折合楼面价15665元/㎡(含10750㎡自持面积).

1655】目前6号金辉和28号华发两家角逐,金辉报出最高自持面积11500㎡。目前地块总价134542万元+21750㎡配建,折合楼面价15665/㎡(含11500㎡自持面积).

【17:09】土拍越发激烈,金辉和华发杠上,华发报出最高自持面积13250㎡。目前地块总价134542万元+21750㎡配建,折合楼面价15665元/㎡(含13250㎡自持面积)。

【17:20】9号世茂现身报出最高自持面积15500㎡。目前地块总价134542万元+21750㎡配建,折合楼面价15665元/㎡(含15500㎡自持面积)。

【17:30】28号华发继续报价。目前地块总价134542万元+21750㎡配建,折合楼面价15665元/㎡(含16750㎡自持面积),地块成交!!!

据了解,本次祖庙土拍已吸引华润(1号)、招商(2号)、五矿(3号)、金辉(6号)、禹州(8号)、世茂(9号)、万科(11号)、保利(12号)、美的(13号)、龙湖(16号)、蓝光(18号)、碧桂园(19号)、华发(28号)等多家开发商前来竞拍,其中不乏新面孔,甚至西藏国土局也来参观本次土地拍卖。

 

 

地块位于禅城区佛山大道东侧、亲仁路北侧,地处以祖庙门前广场为中心的一公里半径区域,在这个区域内的土地较多的通过旧城改造来获取,包括佛山市民最熟悉祖庙东华里片区改造、普君片区改造等,区内土地供应相当紧张。

祖庙

亲仁路与佛山大道交界地块

该宗地块位于祖庙街道与张槎街道的交界区域,基础生活配套、城市路网及公共交通配套尚算完备,但周边分布着老旧住宅小区和花鸟市场,整体环境与祖庙商圈核心区域仍有距离。

祖庙

亲仁路与佛山大道交界地块经济指标

对比出让地块所在配套成熟、土地供应紧张的禅城中部,上年禅城城北的土地市场则引来不少地产大鳄进驻,如万科、融创和旭辉。

据了解,同属祖庙片区的万科地块于2016年4月竞得,该地块与本次出让地块直线相距约2.2公里。据悉,万科地块已定名为万科金色里程,并已于南海万科广场、广州乐峰广场开放外展点,目前接受客户登记中。

祖庙土拍回归  亲仁路旧改地块7千元/㎡起拍

万科金色里程项目效果图

位于地块东北侧还集中有融创、旭辉、富力和国瑞的地块项目,片区楼面价已攀升至“8字头”,本次出让地块楼面价7000元/㎡起步,若达到最高限制地价(折合楼面价12500元/m²)则转入竞配建人才住房阶段。

祖庙土拍回归  亲仁路旧改地块7千元/㎡起拍

地块周边出让地块状况

考察地块周边区域,目前难觅在售一手房源。由于区内土地供应紧张,该宗地块周边区域的新房供应已出现一段时间的断档。

其中距离项目最近的住宅项目凯德天伦世嘉,早在5年前已告售罄,而同属佛山大道沿线的珠江罗马新都,其住宅产品也在两年前清货,沿佛山大道南行,三个小型项目:明福国际广场、玫瑰铂金公馆以及恒强春天里的住宅部分也已售完。

祖庙土拍

禅城老城区二手房价(报价仅供参考)

由于该地块在区内稀缺性相当高,故从宗地经济指标即出让条件来看,竞拍条件显得相当苛刻。该地块同样采用四阶段的竞拍方式进行出让,按照4.0容积率计算,地块最大可建面积约为10.76万平米,假如到达最高限制地价134542万元(折合楼面价约12500元/m²),则将相继进入竞人才住房配建(最高限制21750平方米)及自持面积(最高限制85000平米),若仍未决出竞得人,则触发摇号程序。

笔者来算一笔账,假如该宗地块触发摇号程序,即地块竞得者可售的建筑面积仅余884.32平米,由此分析,触发摇号应属小概率事件。

【地主背景】

本次地块得主珠海华发实业股份有限公司(以下简称华发股份)成立于1992年8月,其前身始创于1980年,1994年取得国家一级房地产开发资质,2004年成为房地产上市公司。

华发股份以房地产开发为核心,包括教育产业、投资担保、汽车销售、物业管理在内的几大主营业务体系,并向文化产业等新兴领域拓展,由此发展了包括控股一家上市公司、16家全资子公司在内的企业组织体系。截至2008年5月,集团公司资产规模达到147.62亿元,净资产11.53亿元。员工总人数超过3000人。

【每日荐盘】

 保利公园里

保利公园里 [普通住宅,花园洋房]
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    推荐理由:如今,佛山的土拍市场基本已是被大型实力房企囊括,在与禅城亲仁路地块南向直线距离约10公里同样也有一品牌房企项目——保利公园里,项目位于佛山新城西的乐从镇,与禅城祖庙同样拥有成熟的商场、医院、公园等市政配套环绕在周。项目目前在售二期现楼大户,面积涵盖146/169/171㎡,均价14000元/㎡,对比禅城市中心动则2.2-3万元/㎡的洋房均价,仅需要禅城市中心1/2的价格,即可入手改善型大户,一步到位。

    效果图

    保利公园里基本信息
    单价均价14000元/平方米产权年限70区域商圈顺德乐从
    户型三居室(106.00㎡)四居室(148.00㎡)四居室(169.00㎡)收房时间2017年6月15座交楼开盘时间2016年10月9座开盘

    动态:保利公园里预计5月发售三期产品,主打4/5座洋房,户型涵盖67-129㎡单位,4座楼高31层,2梯5户设计,5座楼高31层,2梯4户设计,价格待定。项目现清售二期改善型住宅,户型涵盖146/169/171㎡,均价14000元/㎡。 

    * 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
    标签: 土拍来了
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    网友评论
    价格:4  地段:4  交通:4  配套:4  环境:4

    看着很不错,就是贵了点

    2017-07-16 14:46:27 来自 Android客户端 回复(0) (0)

    价格:3  地段:3  交通:3  配套:3  环境:3

    旁边有风度花园!说的那个公园去看过,环境一般而已!价格跟风度一样的!

    2017-07-08 19:54:08 来自 Android客户端 回复(1) (1)

    价格:5  地段:5  交通:5  配套:5  环境:5

    『价格』还行,二期我想了下146平方的3+2户型,销售刚开始算的19楼199万,我说最便宜的,别说别的,2楼185万。我想了下可能,5-10楼190万左右估计能搞定。三期假设128平方16000的价格,也要200万,还不如买二期,还是现楼。『区域』还行吧,毕竟属于佛山新城大区域,中心地段2.3万,这里二期1.3-1.4 还能接受。 『配套』没啥说的,周边全是已入住里面的小区,很成熟。 交通这方面还过得去,不过就是要等2号线开通,不够佛山新城好。『环境』确实南区公园里在附近,很写意。

    2017-05-06 00:07:28 来自 iPhone客户端 回复(1) (1)

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