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[摘要] 5月17日下午,寸土寸金的祖庙街道迎来了首次推地,经过2.5小时的现场报价厮杀,地块 终被华发地产以总价134542万元+21750㎡配建+16750㎡自持面积夺得,折合楼面价15665元/㎡(含16750㎡自持面积)夺得!
5月17日下午,的祖庙街道迎来了首次推地,地块位于亲仁路与佛山大道交汇处,占地约2.69万㎡,起拍楼面价为7000元/㎡。
经过2.5的现场报价厮杀,地块 终被华发地产以总价134542万元+21750㎡配建+16750㎡自持面积夺得,折合楼面价15665元/㎡(含16750㎡自持面积)夺得!
值得注意的是,该地块与上周出让的绿岛湖地块一样采用”竞价+竞配建+竞自持+摇号方式”的方式出让, 限制地价为134542万元。
【拍地回顾】
【15:07】开拍不足10,地块报价已经到达 限制地价134542万元,折合楼面价12500元/㎡,地块进入第二阶段——竞人才住房配建( 限制21750平方米)。
【15:37】6号报出 配建面积为20000㎡,已接近 限制配建面积,目前地块面积为15353元/㎡。
【15:41】13号加至 配建21750㎡,土拍进入第三阶段——竞自持面积( 限制85000㎡)
【16:01】6号多次积极报价,目前报出 自持面积为3500㎡。
【16:49】28号华发再次报出 自持面积10750㎡。目前地块总价134542万元+21750㎡配建,折合楼面价15665元/㎡(含10750㎡自持面积).
【16:55】目前6号金辉和28号华发两家角逐,金辉报出 自持面积11500㎡。目前地块总价134542万元+21750㎡配建,折合楼面价15665元/㎡(含11500㎡自持面积). 【17:09】土拍越发激烈,金辉和华发杠上,华发报出 自持面积13250㎡。目前地块总价134542万元+21750㎡配建,折合楼面价15665元/㎡(含13250㎡自持面积)。 【17:20】9号世茂现身报出 自持面积15500㎡。目前地块总价134542万元+21750㎡配建,折合楼面价15665元/㎡(含15500㎡自持面积)。 【17:30】28号华发继续报价。目前地块总价134542万元+21750㎡配建,折合楼面价15665元/㎡(含16750㎡自持面积),地块成交!!! 据了解,本次祖庙土拍已吸引华润(1号)、招商(2号)、五矿(3号)、金辉(6号)、禹州(8号)、世茂(9号)、万科(11号)、保利(12号)、美的(13号)、龙湖(16号)、蓝光(18号)、碧桂园(19号)、华发(28号)等多家开发商前来竞拍,其中不乏新面孔,甚至西藏国土局也来参观本次土地拍卖。
地块位于禅城区佛山大道东侧、亲仁路北侧,地处以祖庙门前广场为 的一公里半径区域,在这个区域内的土地较多的通过旧城改造来获取,包括佛山市民 熟悉祖庙东华里 改造、普君 改造等,区内土地供应相当紧张。
亲仁路与佛山大道交界地块
该宗地块位于祖庙街道与张槎街道的交界区域,基础生活配套、城市路网及公共交通配套尚算完备,但周边分布着老旧住宅小区和花鸟市场,整体环境与祖庙商圈核心区域仍有距离。
亲仁路与佛山大道交界地块经济指标
对比出让地块所在配套成熟、土地供应紧张的禅城中部,上年禅城城北的土地市场则引来不少地产大鳄进驻,如万科、融创和旭辉。
据了解,同属祖庙 的万科地块于2016年4月竞得,该地块与本次出让地块直线相距约2.2公里。据悉,万科地块已定名为万科金色里程,并已于南海万科广场、广州乐峰广场开放外展点,目前接受客户登记中。
万科金色里程项目效果图
位于地块东北侧还集中有融创、旭辉、富力和国瑞的地块项目, 楼面价已攀升至“8字头”,本次出让地块楼面价7000元/㎡起步,若达到 限制地价(折合楼面价12500元/m²)则转入竞配建人才住房阶段。
地块周边出让地块状况
考察地块周边区域,目前难觅在售一手房源。由于区内土地供应紧张,该宗地块周边区域的新房供应已出现一段时间的断档。
其中距离项目 近的住宅项目凯德天伦世嘉,早在5年前已告售罄,而同属佛山大道沿线的珠江罗马新都,其住宅产品也在两年前清货,沿佛山大道南行,三个小型项目:明福国际广场、玫瑰铂金公馆以及恒强春天里的住宅部分也已售完。
禅城老城区二手房价(报价仅供参考)
由于该地块在区内稀缺性相当高,故从宗地经济指标即出让条件来看,竞拍条件显得相当苛刻。该地块同样采用四阶段的竞拍方式进行出让,按照4.0容积率计算,地块 可建面积约为10.76万平米,假如到达 限制地价134542万元(折合楼面价约12500元/m²),则将相继进入竞人才住房配建( 限制21750平方米)及自持面积( 限制85000平米),若仍未决出竞得人,则触发摇号程序。
笔者来算一笔账,假如该宗地块触发摇号程序,即地块竞得者可售的建筑面积仅余884.32平米,由此分析,触发摇号应属小概率事件。
【地主背景】
本次地块得主珠海华发实业股份有限公司(以下简称华发股份)成立于1992年8月,其前身始创于1980年,1994年取得国家一级房地产开发资质,2004年成为房地产上市公司。
华发股份以房地产开发为核心,包括 产业、 担保、汽车销售、物业管理在内的几大主营业务体系,并向文化产业等新兴领域拓展,由此发展了包括控股一家上市公司、16家全资子公司在内的企业组织体系。截至2008年5月,集团公司资产规模达到147.62亿元,净资产11.53亿元。员工总人数超过3000人。
【每日荐盘】
保利公园里
推荐理由:如今,佛山的土拍市场基本已是被大型实力房企囊括,在与禅城亲仁路地块南向直线距离约10公里同样也有一品牌房企项目——保利公园里,项目位于佛山新城西的乐从镇,与禅城祖庙同样拥有成熟的商场、医院、公园等市政配套环绕在周。项目目前在售二期现楼大户,面积涵盖146/169/171㎡,均价14000元/㎡,对比禅城 动则2.2-3万元/㎡的洋房均价,仅需要禅城 1/2的价格,即可入手改善型大户,一步到位。
效果图
保利公园里基本信息 | |||||
单价 | 均价14000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 顺德乐从 |
户型 | 三居室(106.00㎡)四居室(148.00㎡)四居室(169.00㎡) | 收房时间 | 2017年6月15座交楼 | 开盘时间 | 2016年10月9座开盘 |
动态:保利公园里预计5月发售三期产品,主打4/5座洋房,户型涵盖67-129㎡单位,4座楼高31层,2梯5户设计,5座楼高31层,2梯4户设计,价格待定。项目现清售二期改善型住宅,户型涵盖146/169/171㎡,均价14000元/㎡。
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