世茂首入佛山 10.48亿+11200㎡配建夺绿岛湖景靓地

来源:房天下 2017-05-11 10:01

[摘要] 禅城区土地市场在沉寂了近半年时间首度发力,今天绿岛湖3.3万㎡湖景地块下午3:00于绿岛湖现场挂拍,除了常规的限价、竞配建外,更增加了摇号环节,给竞拍环节添加了更多的不确定性。

佛山禅城区土地市场在沉寂了近半年时间首度发力,今日下午15:00位于禅西绿岛湖近湖临河双水景地块于绿岛湖现场开拍,最终于16:44被多次举牌的世茂集团以总价104863万元+配建面积11200㎡夺得,折合楼面价14426元/㎡。

值得注意的是,本次土拍规则,除了常规的限价、竞配建外,更增加了摇号环节,给竞拍环节添加了更多的不确定性。

据了解,本次土拍吸引了华润(1号)、世茂集团(3号)、万科(6号)、阳光城(8号)、招商(9号)、龙湖(10号)、碧桂园(12号)、保利(16号)、成都永进(18号)、美的(20号)等10家开发商前来参与竞拍。

【回顾】

【16:44】3号世茂集团报出最高竞配建面积为11200㎡,地块楼面价14426元/㎡。成交!

【16:38】目前3号报出最高竞配建面积为10400㎡,地块楼面价14269元/㎡。

【16:20】报价节奏逐渐加快,目前最高竞配建面积为7400㎡,地块楼面价13709元/㎡。

【16:14】3号土豪君再次带动节奏,把竞配建面积提至6000㎡,目前地块楼面价13463元/㎡。

【16:08】1号华润紧随其后报出配建面积为4400㎡,距离最高报建面积16800㎡还有一段距离,目前地块楼面价13192元/㎡。

【16:08】10号报出配建面积为4200㎡,目前地块楼面价13159元/㎡。

【15:54】18号成都永进也加入竞配建环节,报出配建面积为2600㎡,目前地块楼面价12900元/㎡。

【15:49】1号华润报出配建面积为2400㎡,目前地块楼面价12868元/㎡。

【15:41】3号再次举牌,直接把竞配建面积提到2000㎡,目前地块楼面价12805元/㎡。

【15:40】1号华润报竞配建面积1000㎡,目前地块楼面价12650元/㎡。

【15:38】目前已有两轮竞配建面积报价达到800㎡,目前地块楼面价12620元/㎡。

【15:36】本次竞拍已经达到最高最高限价104863万元,折合楼面价12500元/㎡。

【世茂集团】

世茂,是以房地产开发为主的国际化企业集群。现已经发展成为以“世茂房地产(0813.HK)” 及“世茂股(600823.SH)”两家控股上市公司为核心的大型企业集团。集团被誉为内陆豪宅建筑大师,房地产业"滨江"模式的缔造者,已发展成为中国房地产业的旗舰品牌。

2004年集团入选 "中国蓝筹地产"、获2004年度中国"超级品牌"、 并名列"中国城市运营商50强"之首,董事长许荣茂先生被评为"推动中国城市化进程十大杰出贡献人物"。

绿岛湖“二线”水景地块7字头起拍

本次出让地块地处禅城绿岛湖片区,位于禅港路东侧、横三路北侧的地块,所处位置整体上东南望绿岛湖、西北临东平河,但地块西南及东南侧分别已建有融创滨湖世家及绿岛湖壹号两个高层住宅项目,而北面仍有一线临河的地块待出让,故该地块仅能享有二线水景,但周边整体自然环境较禅城市中心还是有较大优势。

地块出让

绿岛湖片区待出让地块图

从体量上讲,该宗地块较早前绿岛湖片区出让的商住地块为小,仅3万多平米,与之接近的融创项目地块(融创湖滨世家)、招商地块(依云雍景湾)、和黄地块(涟岸),宗地体量也达7万多平米。

地块出让

绿岛湖待出让地块经济指标

复盘绿岛湖片区地价,总体表现理性,楼面地价3000-5000元/m²的有4宗,楼面地价高于5000元/m²暂时只有一宗,然而该区域并不缺实力雄厚的品牌房企,早在2011年,香港和黄即落子禅城绿岛湖,随后,招商、保利、金茂、融创等多家品牌房企相继进驻开发,主打联排低密度住宅、南向望湖大平层洋房、临湖独栋住宅、双水景高层洋房等高品质住宅产品。

世茂首入佛山  10.48亿+11200㎡配建夺绿岛湖景靓地

绿岛湖片区历史地价

值得留意的是,该宗新推地块的出让方式比较特别,竞投共分三阶段,竞地价达到最高限制地价(104863万)转为竞配建人才住房,竞配建人才住房面积达到最高限制面积(16800平方米)转为竞报计容自持面积,

设最高限价及竞配建已属老套路,而竞计容自持面积,有业内人士认为,这是换种方式提高拿地门槛,同时也是希望借助房企对自持物业的运营来提升片区的生活配套和居住品质。

* 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
标签: 土拍来了
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梁敏玲区域分析师

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