世茂24亿+3.9万㎡配建+8.28万㎡计容自持夺禅城奇槎5.5万㎡靓地

来源:房天下 布俊杰 2017-05-08 09:40

[摘要] 世茂以最高限制地价240662万元+配建39000㎡人才住房+82800㎡计容自持面积夺得禅城东部奇槎5.5万㎡地块,折算楼面价不低于15675元/m²。

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6月7日,禅城区东部奇槎片区体量55008.63平米的商住地块正式出让。与4月较早时间上挂的亲仁路与佛山大道交界等两宗地块一样,采取限价-竞配建-竞计容自持面积-摇号的“四部曲”的竞拍模式。最终,世茂以最高限制地价240662万元+配建39000㎡人才住房+82800㎡计容自持面积夺得地块,折算楼面价不低于15675元/m²。

本次奇槎地块与魁奇路东延线相近,可快捷通往广州南站,自然吸引不少开发商现场竞拍——世茂(3号)、金辉(16号)、美的(13号)、碧桂园、万科、中粮(10号)、中冶(18号)、成都永进、中海(6号)、绿城(8号)、招商(11号)、葛洲坝(12号)、华发(28号)、华润(1号)等。

竞拍开始后,18号第一轮报价已达最高限制地价240662万元,进入竞配建环节,3分钟内便由10号中粮报价39000㎡配建进入第三环节竞计容自持面积,直至最后陷入中粮与世茂的苦战,最终世茂报出计容自持82800㎡,夺得地块。世茂易总表示已做好摇号准备,本次竞拍自持面积在接受范围内,预计未来做成高端住宅或人才公寓出租。

地块

该宗地块位于佛山市禅城区华祥路南侧、规划十六路西侧,出让总面积为55008.63平米,按照3.5的容积率计算,总可建面积为19.25万平米,属于中小型地块。笔者实地察看,地块上长满杂草,空置时间应该较长。

地块

土地

土地现状

根据出让条件规定,该宗地块设保密底价,最高限制地价为240662万,折合楼面价约为12500元/平米,转竞配建面积后,以39000平米的人才住房最高限制面积折合计算,其楼面地价折合约为15675元/平米。

土地

禅城东部片区近年土地成交价格示意图

纵观禅城东部片区土地市场,由于地理位置靠近广州,接驳广州南站的魁奇路东沿线也于去年顺利通车,加上片区作为高端住区的规划明确,配套跟进较快,吸引多家大型品牌房企重金进驻,包括保利、碧桂园、招商、时代、绿城、五矿等,楼面地价已突破16600元/平米。

土地

禅城东部奇槎片区房价

区域房价方面,较早进驻奇槎片区的招商其项目依云上城早年尾盘售价约为12000元/m²,现时二手房售价约为18500元/m²,在售新房方面,保利碧桂园天汇及时代香海彼岸洋房售价也想想突破2万/m²,而于去年获取地块的绿城奇槎项目,有业内人士猜测其售价将突破3万/m²。

 此前世茂首入佛山,以10.48亿+11200㎡配建夺绿岛湖景靓地。本次地块是世茂在佛山拍得的第二块宗地。本月14日,本宗地旁将有约2.3万㎡地出让,起始楼面价约为8050元/㎡。

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    评分:3.46分(141人点评)    论坛:31502条帖子
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    推荐理由:项目由深耕佛山多年的时代地产开发打造,地处绿景东路北侧,接驳禅城、桂城的交通路网相当便利。距离半月岛湿地公园及体育公园较近,休闲娱乐空间充足,接驳鹏瑞利广场、正大会员店等商业配套也较为便利。

    效果图

    * 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
    标签: 土拍来了
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    网友评论
    价格:1  地段:1  交通:1  配套:1  环境:2

    经现场测量,楼高2.62m,不信可以自己去测量!小区的市政公园围起来了!小区内设置了很多车位,人车不分离!

    2017-07-16 14:31:47 来自 Android客户端 回复(0) (0)

    价格:3  地段:3  交通:3  配套:3  环境:3

    评论还评不上?不让说真话呀?

    2017-07-14 16:05:01 来自 iPhone客户端 回复(0) (0)

    价格:4  地段:3  交通:3  配套:3  环境:4

    2016年11月份交的首付,拖到今年5月份才跟我网签,网签完了却一直不去给我备案,还不准银行放款,说我是外地户口,政策还不明朗,如果政策不允许那我就不能网签,开发商一步步用手段的用意是什么?他们这样直接导致银行利率85折到现在没有折扣还没放下款,不知道还有没有其他的人有这种情况,真的都不知道怎么维权,对时代太失望了

    2017-07-14 16:01:44 来自 iPhone客户端 回复(0) (0)

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