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金辉18.85亿夺德胜河畔3.98万平靓地 楼面价13517元/㎡

来源:房天下 梁敏玲 2017-04-20 00:16:00

[摘要] 周一的现场土拍中金辉地产以12亿+500元/㎡•月返租抢占北滘商住地块,时隔3天,顺德容桂也迎来本年度的首次推地。

周一的现场土拍中金辉地产以12亿+500元/㎡•月返租抢占北滘商住地块,时隔3天,顺德容桂也迎来本年度的首次推地。本次出让地块位于佛山市顺德区容桂容奇大道东以北、祥和过江隧道以西地块(德胜河南岸B地块),占地39844.46㎡,最终被北京融辉茗业投资有限公司以总价188500万元夺得,折合楼面价13516.85元/㎡,溢价率271.08%。

小编仔细翻阅资料发现,该地块其实于2012年1月和2015年7月曾二度出让,但均未觅得新主,如今该地块三度出让,其出让面积和价格对比之前(39179.88㎡,35262万元)只有小幅增加。

据悉,本次共有过10家开发商参与竞拍,包括万科、保利、美的、碧桂园、新城控股、中海、招商、路劲、凯蓝、华润、康桥、合景泰、金辉。最终夺得地块的北京融辉茗业投资有限公司到底是谁?其实就是两天前豪夺北滘地块的金辉地产【回顾:限地价+留物业+返租 金辉12亿+500元/㎡·月返租夺北滘4.35万㎡宅地】,具体责任关系看下图。

 

【拍地回顾】

 【16:15】 实时报价186500万元   →   楼面价13373.43元/㎡   →   溢价率267.14%

【16:07】 实时报价185500万元   →   楼面价13301.72元/㎡   →   溢价率265.17%

【16:03】 实时报价184000万元   →   楼面价13194.16元/㎡   →   溢价率262.22%

【15:54】 实时报价179500万元   →   楼面价12871.48元/㎡   →   溢价率253.36%

【15:52】 实时报价178000万元   →   楼面价12763.92元/㎡   →   溢价率250.41%

【15:44】 实时报价167000万元   →   楼面价11975.14元/㎡   →   溢价率228.75%

 【15:38】 实时报价161500万元   →   楼面价11580.75元/㎡   →   溢价率217.93%

【15:27】 实时报价142000万元   →   楼面价10182.45元/㎡   →   溢价率179.54%

【15:24】 实时报价134000万元   →   楼面价9608.79元/㎡   →   溢价率163.79%

【15:21】 实时报价121500万元   →   楼面价8712.45元/㎡   →   溢价率139.18%

【15:17】 实时报价112000万元   →   楼面价8031.23元/㎡   →   溢价率120.48%

【15:13】 实时报价101000万元   →   楼面价7242.45元/㎡   →   溢价率98.83%

【15:07】 实时报价78000万元   →   楼面价5593.18元/㎡   →   溢价率53.55%

【15:00】 实时报价64000万元   →   楼面价4589.27元/㎡   →   溢价率25.99%

【14:30】 实时报价60500万元   →   楼面价4338.30元/㎡   →   溢价率19.10%   (地块开拍前录得楼面价已破4千/㎡)

三度挂牌起拍价为3642.6元/㎡ 建筑限高150米

根据土地出让文件显示,本次出让地块交易编号为TD2017(SD)WG0005,位于容桂容奇大道东以北、祥和过江隧道以西地块,地块占地39844.46㎡,出让起始价为50798万元,起拍楼面价为3642.6元/㎡,竞拍增加幅度为500万元/次,按照“价高者得”方式确定土地竞得人。

地块规划细则方面,本次地块为二类居住用地(R2),兼商业用地和公园绿地性质,容积率>1.0且≤3.5,绿地率≥30%,建筑密度二层以下≤37%,三层以上≤23%,建筑限高150米。

此外,本地建设范围内需建设配电房、燃气设施、通信设施、垃圾收集点、物业管理用房、文化活动站、社区服务用房和健身场地等,主要以完善地块范围内生活服务为主。且车位数设立上小汽车(≥1.0个车位/100㎡),自行车(≥1.5个车位/100㎡)。

地处德胜河南岸 高速+城际铁路交通加分

本地出让地块位于顺德容桂东北部,德胜河南岸,与德胜新城一河相隔,同时也是目前的非限购区域。自2012年德胜河南岸启动“三旧改造”建设,容桂街道的城市建设逐步上轨,加上容奇大桥和德胜大桥连通一河两岸,北通政治文化中心大良,南连容桂镇中。

此外,不得不提105国道、顺德快速、广珠西线高速、广珠城际铁路等城市主干道途径地块周边,驱车/乘车可达广州、珠海、中山及广州南站;容奇大道、振华路、桂洲大道等镇内主干道贯穿容桂镇内。

旧城改造后生活配套丰富 教育配套完善

经过5年的城市重点建设投入,目前地块所在的德盛河南岸已经有德胜河滨公园、眉蕉河公园、西河公园、容里公园、大凤山公园、大岗山公园、等市政公园,并且片区周边顺德区第二人民医院、体育场、商务办公中心、天佑城等日常生活消费配套一应俱全。

教育配套方面容山中学、文华中学、南区小学、容桂小学等分布容桂东部各个行政区域之内,满足从小学到中学12年教育需求。

多家房企进驻北岸 二手房价格跨度大

小编留意到,目前德胜一河两岸多有住宅项目分布,万科、龙光、招商、保利、美的等房企已经进驻,并且在出让地块周边早已有多个成熟住宅小区分布,居住氛围浓郁。

目前地块周边在售新房有凯蓝滨江公馆(清售160㎡大户型均价16500元/㎡),招商公园1872(均价16000元/㎡),保利碧桂园•悦公馆(早批洋房均价为13000元/㎡),周边新房均价多在15000元/㎡以上。

二手房方面价格区间跨度较大,从均价0.5-1.7万元/㎡不等,如万科•乔兰圣菲、万科•金域滨江(17297元/㎡)、骏景花园(15633元/㎡)、东逸湾(14960元/㎡)、海诚名轩(5176元/㎡)、颐澳花园(10501元/㎡)、宏骏豪庭(7108元/㎡)。

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