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时代17.8亿夺三水北江新区宅地 楼面价6597.5元/㎡

来源:房天下 2017-02-23 00:00:00

[摘要] 历史近7小时,位于三水北江新区近9万㎡宅地终被时代夺得,成交总价17.8亿元,折合楼面价约6597.5元/㎡。 4号线以及江景的加持吸引多个开发商抢滩,此前,业内亦传出时代地产夺地的决心。

房天下讯 历时近7,位于三水北江新区近9万㎡宅地终被时代夺得,成交总价17.8亿元,折合楼面价约6597.5元/㎡,溢价率为139.91%。本次出让地块, 4号线以及江景的加持吸引多个开发商抢滩,刷新历史的楼面价和高溢价率,再次引起业内对三水楼市的热议。此前,业内亦传出时代地产夺地的决心。成交结果出炉后,房天下编辑致电采访时代地产相关负责人,据时代方面透露,该地块有或将与时代南湾合并为同一个项目,共同开发。

规划条件:须建一所不小于9班的幼儿园

根据规划条件,该宗地块为二类居住用地,兼容商业用地净用地面积为89927.33㎡,建筑密度不低于15%不高于25%,容积率为大于1.0且不高于3.0,其中商业部分的计容建筑面积不大于总计容建面的10%。绿地率不低于35%,建筑控高不高于100米。

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地块位置示意图

此外,文件内还对配套设施进行了一定的要求。在用地范围内需设置社区服务用房(建筑面积2500㎡)、物管用房及垃圾收集站(建面不少于110㎡)、公厕、配电房、消防控制室及通信设备用房等。另外,还要求开发商需再用地范围内设置一所9班以上的幼儿园,用地面积不少于4500㎡,建筑面积不少于2400㎡。

地块位置及配套:位处北江新区 居住氛围浓厚

根据宗地图显示,地块位于北江新区,南侧为西河路,东侧为建设二路,西侧为建设一路,北侧为规划道路及三茂铁路。其中,西河路往西连接文锋西路,通往河口老区;往北连接口岸大道,并接驳广海大道、广三高速、324国道等多条重要主干道,快速通往禅桂 区及广州。

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地块周边路网

公共交通方面,地块南侧路边就有西河路公交站,共有7条公交线路途经,分别通往三水新城、 城区、三水南站等 ,出行较为便利。此外,规划中的佛山 4号线确定延长至三水,预计规划路线为从广海大道进入三水,经西青大道进入河口北江新区,并将终点设在河口老城区。虽然具体线路走向并未明确,但可以确定本次出让的地块属于 能够覆盖的范围内。

配套方面,地块周边有时代城、北江明珠、明珠湾等几个入住率较高大型社区,已形成一定的“人气”,居住氛围较为成熟。现 内的商业主要以大型住宅项目的底商及街铺为主,能够支撑周边居民的日常生活和消费需求。而距离地块约1公里左右,一个大型商业综合体正拔地而起,名为广佛新动力广场,该项目建筑面积约25万㎡,由购物 、步行街、公寓酒店等物业组成。现已引进永旺、希尔顿欢朋酒店、H&M、麦当劳、肯德基等 品牌,预计快可于今年7月开业。

大型社区的聚集,必然会对 资源产生巨大的需求。据了解,除地块规划的幼儿园以外,现已落成北江 ,以及西南 、佛山市北外附校三水校区。另外,北江新区属于西南街道,地块距离 城区并 ,约为3公里左右, 区的 、娱乐、消费、市政配套一应俱全,驱车15即达。

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广佛新动力项目效果图

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周边配套(点击查看大图)

周边项目:今年俩纯新盘将面市 在售项目整体均价约7500元/㎡

据了解,地块周边的大型住宅项目不少,包括时代城、御龙湾、北江明珠、明珠湾、颐澳湾等,其中地块西侧的时代南湾为纯新盘,与广佛新动力旁的恒大御湖郡都将于今年入市,在售项目主要集中在西青大道以及文锋西路上,包括鸿安御花园、汇信华府、博雅滨江、帝景湾,产品线也较为丰富,从刚需到改善型大面积户型均为,多为毛坯发售,整体均价约7500元/㎡。

周边项目

周边项目价格

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