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碧桂园+三盛+恒福 三房企分夺三水镇街9.6万方宅地

来源:房天下 潘颖欣 2017-02-16 09:30:00

[摘要] 继前天高明更合镇巨无霸地块成功出让后,三水今天三地齐发,出让宗地集中在乐平、芦苞等镇街,共计出让面积超9.6万㎡,合共揽金5.5亿元,分别由碧桂园、三盛地产、恒福地产夺得。

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房天下讯 本周土地市场都是高明三水做主角担当,继前天高明更合镇巨无霸地块成功出让后,三水今天三地齐发,出让宗地集中在乐平、芦苞等镇街,共计出让面积超9.6万㎡,合共揽金5.5亿元,分别由碧桂园、三盛地产、恒福地产夺得。

地块1:乐平镇竹山村委会大有岗村“上牛路”(土名)地块

竞得房企:佛山铭旺房地产投资有限公司(三盛集团)

终总价:17740万元

折合楼面价:1931.08元/㎡

溢价率:208.05%

编号为TD2016(SS)WG0029地块位于三水乐平镇,出让信息显示,宗地面积约3万㎡,建筑面积约9万㎡,起拍价约5740万元,折合楼面价约625元/㎡,增价幅度为250万元/次,另设保密底价。该地产终由三盛地产夺得,据了解,三盛地产已经多年没在佛山区域夺得,这次可以说是抓紧镇街的洼地机会补货。

地块周边配套较少,缺乏重要主干道路,距离高速线路也较远。紧挨地块的是小英杰幼儿园,周边还有南边医院、南边小学、南边中学、乐平国税局、三水实验幼儿园等生活设施,但缺乏大型社区和购物商场,靠近地块的融创南景湾目前售价为6000元/㎡。

同时,地块要求建筑控高在100米以内并满足机场控高要求,这是因为乐平镇与新白云机场靠近有关;另外需要设计150㎡以上的物管和社区卫生服务站、200㎡以上的社区服务中心、50㎡以上的社区警务室、650㎡以上的托老所以及5000㎡以上的农贸市场,从配套要求来看,基本可满足日常生活及老幼生活所需。

竞得房企:佛山市顺德区碧桂园地产有限公司

终总价:29980万元

折合楼面价:2552元/㎡

溢价率:245.39%

编号为TD2016(SS)WG0031位于乐平镇中心,距离上述地块约8公里。出让信息显示,宗地面积约4.7万㎡,是今天出让地块中占地面积大的,建筑面积约11.7万㎡,起拍价为8680万元,折合楼面价约739元/㎡,增价幅度为300万元/次,另设保密底价。地块终由碧桂园以1.77亿元夺得,是碧桂园今年以来夺得的第二地块,目前碧桂园夺地路线均集中在西部镇街。

宗地位置显示,地块周边配套相对成熟,主要沿乐平大道布局,包括有乐平小学、乐平汽车客运站、乐平镇体育馆、乐平镇政府、乐平中学等,其中地块紧挨乐平中心小学和乐平体育馆,基本满足生活所需,但档次欠高端;周边在售新房或二手房均价都是4-5字头。

出让条件要求地块同样控高在100米内,另外还需设计1175㎡以上的社区公共服务用房,配备物业管理用房、配电房、垃圾收集点、消防控制室、户外健身设施、儿童活动场所等。

地块3:芦苞镇公园南路33号地块

竞得房企:三水恒福兴达房地产有限公

终总价:7500万元

折合楼面价:1475.83元/㎡

溢价率:141.93%

编号为TD2016(SS)WG0033地块位于三水芦苞镇,出让信息显示,宗地面积约1.9万㎡,建筑面积约5万㎡,起拍价为3100万元,折合楼面价约610元/㎡,增价幅度为100万元/次,另设保密底价。该地块终由恒福地产夺得,地块旁边即为售罄已久的恒福水岸,也是恒福地产巩固芦苞板块的表现。

根据宗地位置显示,地块周边配套相对成熟,南侧为芦苞涌,西侧为北江,北面还有胥江祖庙、关帝庙等知名景点,还有汽车客运站、科教办公室、自来水公司、水果市场、文化广场等生活设施;周边仅有恒福水岸和锦江豪庭两个二手项目,均价都不超5000元/㎡。

值得一提的是,地块要求自签订确认书之日起,需在两年内提供37套面积为93㎡的安置房,以备芦苞镇刘寨谢街股份合作经济社回购,安置房设置在二层以上且为南北朝向,回购单价为3480元/㎡;另外地块内需在靠南面沿江路一侧预留港湾式公交停靠站用地。

 小结:如果时间放到2015年以前,这三个镇街地块必定不会引发品牌开发商争夺,甚至有流拍的可能。而正如笔者此前所说,随着东部地价日益高涨,理智的开发商都像购房者一样,外溢至西部镇街拿地,实现低成本“补货”。今日碧桂园、三盛、恒福等品牌以超两百以上的溢价率拿地,可见经历2016年快速去化后,开发商补充粮食的急切需求。

 

 

 

雍翠新城基本信息
单价均价5800元/平方米产权年限70区域商圈三水乐平
户型二居室(70.00㎡)三居室(105.00㎡)收房时间2011年12月6座交楼开盘时间2014年3月36座已开盘

动态:雍翠新城位于三水乐平镇,处于佛山房价洼地,项目在售三期洋房,楼高16层,2梯6户,主打90㎡三房户型,均价约5800元/㎡,毛坯发售,预计2018年底交楼。

物业地址:佛山三水乐平乐平区中心小学附近

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小区有一室一厅租吗?

2024-03-07 14:45:44 iPhone客户端 回复(0) (0)

小区里的设施也不少,孩子可以玩。这个楼盘是品牌开发商吗?

2021-05-19 09:03:21 PC楼盘详情页 回复(0) (0)

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