手机看新闻

金鸡前夕 首付30万内锁定罗村、狮山主干道新房

2017-01-21 00:37作者:房天下

区域概况

不少购房者想趁着年底新春到来之际采购心水“年货”新房,居住在狮山的李先生希望在狮山或罗村买一套110㎡左右的改善三房单元,作为首套自住房。

买房需求:

李先生,目前居住在狮山,在禅城区工作。预算150万,想购置一交通便利,小区环境良好的高层住宅。对于房子具体要求:

1.三房或四房均可

2.总价150万以内,首付30万左右

3.自驾上班,希望居住地能便利接轨通向禅城的主干道

整体来说,目前罗村、狮山房价在10000-13000元/㎡左右,按照价格来算110㎡左右的单元户型基本能满足总价150万,首付30万以内的要求。但临近年末罗村、狮山两地较多项目早前推出洋房已售完,新货将在春节后推出,由此一来可以选择的空间就有限了。

结合以上的要求,小编推荐年末仍有新房在售的三个项目:上 、恒福天悦花园以及尚观嘉园。

好房推荐

1.项目临近桂丹路主干道 但与广茂线轨道相距太近

上 位于狮山镇三环东路东侧,紧贴本周一被时代地产以总价313773万元,折合楼面价9869元/㎡夺得的11万方商住地块的北侧。项目周边传统路网较为完善,平日自驾出行可通过三环东路南向接轨桂丹路主干道通往禅城区中心,通过三环东路北向接轨红星南路、兴业路达到狮山镇中心区域。

项目住宅小区已开发至23栋洋房,从2013年开始已有楼栋可交付入住,目前小区居住氛围浓郁,生活配套已完善,其底层商铺也已开张营业,小区周边银行、小型百货、休闲广场、医院、酒楼食肆等基本生活配套也聚集在小区1公里范围内,加上狮山西区实验幼儿园、小塘中心小学、小塘中学等教育配套有分布在小区边。

但有一点需要额外考虑的是,上 小区与广茂线轨道直线相距仅300米左右,若选择居住靠近三环东路一侧的高层楼栋或会受到铁路的噪音影响。

户型推荐:8座 118㎡三房单元户型

户型推荐理由:户型整体居住舒适度较高,项目目前整体均价在8500元/㎡左右,其价格水平仍低于相邻地块楼面价格,整体价格方面在李先生的预算范围之内,且8座已于2016年年底交付,可现楼入住。

户型优点:

1.户型整体动静分区,客厅开间4.3米,各功能区空间分布适中。

2.南向户型,三开间朝南,使得户内通风采光性能较好。

3.入户带入户花园设计,增添住户入户私密性。

户型缺点:

1.户型客厅与房间分区之间的走廊存在一定的空间浪费现象。

2.贴近广云路主干道 周边生活配套尚未完善

恒福天悦花园位于狮山广云路南侧,即华立医院斜对面,通过广云路可东向接轨佛山一环,便利到达佛山禅城乃至各区,同时广云路接轨的红星北路是连接广云路一侧与狮山中心去的主要道路。

配套方面,较为突出的就是狮城中学、狮山石门中学、石门实验小学、狮山大学成等名校资源分布在小区周边,狮山广场、和信广场两大较为繁华的商场以及南海中央公园等休闲配套则集中在1-1.5公里范围左右。

虽然项目周边教育配套突出,但目前在小区周边500米的步行生活区内未有建设其他的生活配套设施,出门采购商品仍需依靠自驾或公交出行到1公里之外的镇中心区域。

户型推荐:7座 113㎡三房户型单元

推荐理由:户型整体动静分区,户型北向面向小区中心园林,居住舒适度较高。目前恒福天悦花园项目整体均价为13000元/㎡,113㎡户型单元户型总价在147万左右,首付29.58万,也符合李先生的置业预算。

户型优点:

1.户型整体动静分区,主卧套间设计配带衣帽间,使得主卧与卫生间分离,增添主卧居住舒适性。

2.户型北向阳台面向小区中心园林,住户景观效果较佳。

3.厨房配生活阳台,增添厨房通风效果。

户型缺点:

1.客厅与房间相连走廊有一定的室内空间浪费

3.周边教育资源突出 缺乏大型商业配套

尚观嘉园位于罗村大道光明小学旁,该项目同样位于主干道罗村达到旁,与相邻的禅城区张槎镇仅仅一桥之隔,其系侧接轨的南北走向罗务路同样可到达禅城南庄镇,接轨桂丹路到达禅城市中心区。

项目周边教育资源突出,省一级光明小学、罗村高中、民办重点中学超盈实验中学等省级名校资源分布在项目日常步行范围之内,满足小朋友一站式12年教育需求。

另外小编实地考察周边配套方面,项目周边中小型商业广场如美盛广场、罗村商业广场已开业,但其日常人流量较少,位于项目对面的罗村体育公园建设已基本完成,该项市政配套不亚于南海体育公园,未来将惠及周边居民住户。

推荐户型:29座113㎡三房单元

推荐理由:户型整体动静分区,干湿分离,纯北向阳台增大室内采光通风,且29栋位于小区园林中心区,避免受到主干道噪音及粉尘影响。价格方面,项目目前均价为12000元/㎡,113㎡户型单元总价为135万左右,首付为27万元左右,控制在李先生的预算范围之内。

户型优点:

1.户型整体动静分区,北向阳台增加室内通风,增加用户居住舒适度。

2.主卧带卫生间套间设计,且卫生间门不对床。

3.室内带入户花园设计,增加入户居住私密性,也可形成小型杂物间。

户型缺点:

1.次卧门口对向客厅与卧室之间的走廊,当有客人到访时对次卧私密性有影响。

综述

总的来说,罗村、狮山目前在售项目基本能满足李先生靠近主干道、总价控制在150万元以内的需求。目前罗村、狮山新房均价已从2016年初的7000-8000元㎡的水平升至目前10000-13000元/㎡的水平,更多的新货将在年后推出,预计其房价水平将持续上涨。

从价格方面考虑,推荐李先生选择均价为8500元/㎡的上 项目,但从周边配套及教育资源方面考虑的话推荐李先生选择周边教育资源更为突出的尚观嘉园项目。

另外,临近年末,多个项目均处于清售前期推出房源状态,且余货不多,建议李先生尽快锁定选购的项目房源。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

置业顾问推荐

文明上网理性发言精彩评论

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发布 已输入0/200

大家都在看

111

我已经看过并同意《房天下新房委托协议》
看房团报名