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时代刷新狮山地价 楼面价9869元/㎡夺狮山小塘11.8万方商住地

来源:房天下 梁敏玲 2017-01-16 00:30:00

[摘要] 今天上午10:00位于狮山镇小塘三环东11.8万方商住地挂牌出让,经过7小时鼠标拉锯战,终被佛山市时代鸿泰 有限公司以总价313773 万元,配建人才住房建筑面积600平方米夺得。

库存去化周期仅剩1.3个月的狮山在年末也加紧推地节奏,今天上午10:00位于狮山镇小塘三环东11.8万方商住地挂牌出让,经过7鼠标拉锯战,终被佛山市时代鸿泰 有限公司以总价313773 万元,配建人才住房建筑面积600平方米夺得,地块折合楼面价9868.59元/㎡,溢价率达295.03%,再次刷新狮山地价 。据了解,该地块为佛山第六宗“限价地”,其楼面价已超过上个月新城控股夺得的狮山苦草岗地块。

地块条件:限价31.3773亿元+多个配建要求

本次出让地块位于佛山市南海区狮山镇小塘三环东地段,交易编号为TD2016(NH)WG0028,地块占地117893.4㎡,起拍价为79580 万元,起拍楼面价为2498元/㎡,并设定高限制地价为313773万元。

限价要求为,当竞买申请人的高报价不超过高限制地价,则按照价高者得原则确定竞得人及成交地价款;当报价超过高限制地价,则竞买方式转为竞配建人才住房,凡接受高限制地价的竞买申请人均可参与竞配建人才住房,竞价阶梯为600平方米建筑面积的人才住房,参与竞配建人才住房的竞买申请人报出配建面积大者确定为竞得人。

地块规划信息

地块的土地用途为城镇住宅用地兼容科教用地及商务金融、批发零售、住宿餐饮、其他商服用地,车位对应土地用途为城镇住宅用地。

另外,本次出让地块共分为A、B、C、D四个区域开发,地上限高120米,其中A区为商住用地,占地97848.7㎡,1.0<容积率≤3.0,建筑密度≤25%;B区为 用地,占地16670㎡,0.53≤容积率≤1.5,建筑密度≤30%;C、D两区为绿化用地,占地3374.7㎡,绿化率≥65%。

地块位置示意图

配建条件方面,地块竞得者需配建幼儿园1所(不少于12个班), 1所(不少于18个班)以及不少于3000㎡的公交站场,且待该 、幼儿园和公交站场建成后,其土地房屋产权必须无偿移交给当地镇 或镇 指定机构。

周边交通:广佛肇轻轨相邻传统高速路网完善

本次出让地块位于南海狮山镇三环东路东侧,上 东南侧,紧贴地块北侧与东侧的创业路和骏业南路尚未开通。

从地图上看,三环东路南侧可接轨桂丹路,东西通向金沙镇、佛山西站、佛山机场及通往佛山市区,经过桂丹立交接驳佛山一环可南北接轨兴业路、广云路、广三高速、桃园西路等多条主干道,连接佛山各区。

地块周边主干道示意图

轨道交通方面,在直线距离地块200米处的广茂线连接广州-茂名,距离地块1.2公里左右的广佛肇轻轨是连接佛山-肇庆的重要交通轨道交通,已于今年年初开通,从肇庆到广州共需40,其中途径狮山的的狮山站距离地块约4公里,可通过三环东路北向接轨兴业路到达。

出让地块周边轨道交通示意图

周边配套:周边配套欠缺 大型商业集中在西北 区

配套方面,本次出让地块位于狮山镇南部与罗村交汇处,周边缺乏大型商业配套,主要集中较多材料、服装等中小型产业公司,小型商业购物广场如欢乐购物商场、新华百货商场,基本生活配套如南海医院、南海国税厅、药房、多个小型食肆等也分布在距离地块1公里范围内。

地块周边配套图示

周边 资源丰富,小塘镇 、南海信息技术 、小塘 、狮山高级 、狮山西区实验幼儿园等围绕在周边。

若想到更为繁华的商住区,沿地块旁桂丹立交计入佛山一环北行5公里左右到达狮山 区的狮山广场、和信广场、南海 公园等。

和信广场

周边住宅:面粉价已破9字头 新房均价8千-1万

根据佛山房天下2016购房大数据统计指出,狮山镇位居商圈关注度首榜。随着途径狮山的贵广、南广高铁、广佛肇城轨先后开通,佛山西站也将于明年6月正式投入使用,目前在狮山已进驻恒大、保利、招商、中海、时代等多个 房企。

地块周边楼盘项目

本次出让地块直线距离前段时间拍出楼面价9853.82元/㎡的苦草岗地块约5.7在公里,其周边上 、中恒海晖城、紫悦名都、美立方花园、恒大翡翠华庭等在售新房均价集中在8500-10000元/㎡,西国际花园、嘉庆花园、凯业名都等二手房均价为6000-7000元/㎡。

(备注:本文所列出的价格信息有效期为截止至本文发布的前后一周。)

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