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[摘要] 继碧桂园早上夺龙江地块后,下午由中海地产以166861万元夺得位于顺德伦教大成围伦桂路以东、南苑西路以南地块,折合楼面价约8655.01元/㎡,溢价率为127.76%,创下伦教区域新高。
房天下讯 继碧桂园早上夺龙江地块后,下午由中海地产以166861万元夺得位于顺德伦教大成围伦桂路以东、南苑西路以南地块,折合楼面价约8655.01元/㎡,溢价率为127.76%,创下伦教区域新高,这也是中海继昨日夺乐从地块后再次出手。
出让回顾:中海再度出手 8655.01元/㎡楼面价创区域新高
整年没在土地市场露面的中海,在年底一连两发落地顺德,继昨日以刷新区域“面粉价”夺下乐从地块后,今日再下一城,以8字头楼面价夺下伦教地块,“面粉价”同样创下区域新高。有业内人士指出,这是中海地产鉴于广佛交界水涨船高的楼面价下,采取的布局新战略。
本次出让的伦教地块占地面积为64263.73㎡,容积率≥1.5且≤3.0,建筑密度≤30%,绿地率要≥30%。起拍总价为73261万元,折合楼面价约3800元/㎡,比旁边伦教碧桂园的成交价要高。
今年年初,碧桂园在伦教连夺两地,连片开发伦教碧桂园项目,当时两地块的成交楼面价分别为2191元/㎡和2848元/㎡,均不超过3字头,而本次出让地块的起拍楼面价就已高达3800元/㎡,足见出让方对地块的信心。此外,10月份由智合房产竞得的伦教地块楼面价高达7384元/㎡,使得伦教 的价值提升了几个档次。
本次地块的竞价幅度为380万元/次,不设置高限制地价,但在规划上需要设置独立占地7560㎡的18班幼儿园,这似乎是近日出让地块的“标配”。
区位&交通:地处顺德东部新城 路网快速化程度高
伦教地处顺德东部,去年10月,顺德提出东部 打造“珠江东西两岸门户城市”的定位,聚焦大良、容桂、伦教三个街道的发展, 110亿将三个区域打包为顺德东部新城。今年3月,伦教再斥资60亿,计划打造面向的文化产业基地,以坚持错位发展的原则,走出“珠宝、旅游、文化”的发展路径。
顺德东部新城区位图
伦教区位图
从区位上看,伦教夹在北滘和大良之间,在今年国庆之后,大良和北滘已经成为顺德的限购区域,处在中间的伦教一下子成了香饽饽。地块周边路网快速化程度较高,通过南侧的龙洲公路可接驳京珠线、广州绕城高速、佛山一环南延线,而在建中的伦桂路二期亦计划于2017年通车,届时将会连通伦教、大良至容桂,使得东部新城三镇街联系更紧密。
地块交通示意图
此外, 3号线也为伦教带来了利好,线路在地块的东北侧设置了荔村站,该线路是佛山南北 骨干线。
周边配套&在售项目:生活设施完善 新房均价过万
地块周边生活醇熟,北侧一路之隔是汇贤 ,东侧有郑敬诒职业技术 ,西侧有仕版奋扬 ,过了伦教大桥还有培教 和伦教 。伦教医院、郑何义夫人纪念医院、新的商场、滨江西公园等聚集在地块北侧,伦教广场、伦教人民 则位于地块的东北侧。
地块周边配套
至于周边的在售项目,紧挨地块的伦教碧桂园目前均价11900元/㎡,保利 公园10000元/㎡,是 内仅有的两个在售项目,诸如丽港豪园、阳光棕榈园、倾城上筑、大城花园等都是二手房,均价从5字头至9字头不等。
地块周边在售项目
效果图
伦教碧桂园基本信息 | |||||
单价 | 均价11900元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 顺德伦教 |
户型 | 三居室(97.00㎡)四居室(159.00㎡)四居室(123.00㎡) | 收房时间 | 2019年12月31日珑湾组团交楼 | 开盘时间 | 2016年12月3日开售御府3-4/12-22座、珑湾1/16-25座 |
动态:伦教碧桂园地处顺德东部新城,项目定位为智能3.0滨江社区,8公里速达大良、北滘繁华商圈,10公里畅享番禺,距近 站顺德医院站(规划中)约4公里。
物业地址:佛山顺德伦教伦教新城区南苑西路(郑敬诒职校旁)
佛山伦教碧桂园楼盘置业顾问
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