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[摘要] 据佛山房天下统计,上周(2016.12.19-12.25)佛山全市共12个项目取得预售证,其中住宅项目占了8个,住宅获批预售为1094套,环比大跌63.33%,供应总量为116146.24㎡,环比大跌64.37%。
预售市场经过前一周的大量房源入市冲刺后,上周供货量再度回落到月初的水平。据佛山房天下统计,上周(2016.12.19-12.25)佛山全市共12个项目取得预售证,其中住宅项目占了8个,住宅获批预售为1094套,环比大跌63.33%,供应总量为116146.24㎡,环比大跌64.37%。
翻查数据可知,从11月底开始,预售市场的周度供货量变得相当有规律,基本是一周多一周少梅花间竹那样错开,多者从2300-3000套不等,少的一周不足2000套入市。虽说临近年末,不少开发商在冲刺年末业绩,但明年1月因为春节假期的原因,不少开发商都会选择暂时休整,减少推新。而且前一周才有一波新货入市,市场需要一定时间消化。
整体分析:禅城顺德缺席住宅供应 三水撑起市场“半边天”
从上周获批预售证的项目看,主要集中在大佛山的西部片区,包括南海西部和高明三水。其中,三水区更是以570套的供货量撑起本周预售市场的“半边天”。上周三水共有3个项目获批预售证,分别是谊泰雅苑、博雅滨江花园和钜隆君玺花园。其中,谊泰雅苑是位于三水新城的三水万达广场旁的纯新盘,本次获批预售证的1/4座,为2梯4户设计,主打刚需产品,为88-89㎡的三房,带装修发售,具体售价待定。
另外一个博雅滨江花园也算是购房者熟悉的“老面孔”了,该项目位于北江新区,靠近北江支流,是体量近百万平方米的大盘。项目近推出36及37座共230套房源,楼高29层,2梯4户设计,户型涵盖101-137㎡的四五房,主打改善型群体,整体均价约7300元/㎡。此外,项目新还推出优惠活动,老业主介绍新业主可获低2000元管理费一份。
而南海区方面,共有4个项目获批预售证,其中有3个项目都在西樵镇,包括杰胜公馆、聚豪雅居和世爵府邸。其中杰胜公馆为纯新盘,首次将推出1-3座共60套刚需住宅,户型面积段涵盖79-87㎡,两房设计,具体售价及开售时间待定。同样主打刚需产品的还有位于樵乐路的聚贤雅居,该项目即将推出7座共153套,户型包括83/90/95㎡的两三房,预计单价约为7000-7500元/㎡。
另一个西樵的项目世爵府邸位于西樵中心城区,周边拥有完善的配套以及丰富的教育资源。据了解,该项目共规划15座洋房,已售出8座,现将推出4/5两座,户型涵盖88-141㎡的三到五房,以改善型产品为主。
至于高明区方面,仅有君御海城一个项目获批预售证,即将推出15座的147套住宅单位,户型包括92-118㎡。禅城虽然上周没有住宅项目入市,但有星星广场和越秀可逸诚品广场两个商业项目新增供应,总供应量为11130.85㎡。