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[摘要] 时隔3天,第二宗商住地,位于南海季华东路北侧桂澜路东侧“细基围”地段也将于今天10点开拍。该宗地块占地面积13717.5㎡,起始价28799万元,折合起始楼面价4037元/㎡。
距离2016年的结束还剩下一个月不到,佛山土地市场迎来压轴大戏——年末囤地大战。上周四,杏坛的一宗商住地以3字头的楼面被自然人竞得,打响12月拍地战的头炮。时隔3天,第二宗商住地,位于南海季华东路北侧桂澜路东侧“细基围”地段也将于今天10点开拍。竞拍结果显示,该宗地块由佛山市万科置业有限公司以55499万元拿下,宗地占地面积13717.5㎡,折合起始楼面价9047.8元/㎡,溢价92.7%。
规划条件:未来建筑密度大 出让方要求回购物业
根据规划条件,宗地为“三旧改造”用地,规划用途为城镇住宅用地(使用年限70年),兼容批发零售、住宿餐饮、商务金融用地(使用年限为40年);地块容积率大于1且不高于5.2,建筑密度不高于40%,绿地率不低于25%。地块共分A、B两区进行规划,其中A区占地面积11796.1㎡,B区作公共绿地用途,占地面积为1921.4㎡。
规划文件显示,竞得人不准在商业、酒店、办公及配套建筑内建设公寓、公寓式办公、SOHO办公、产权式酒店、酒店式公寓等具有居住功能形式的用房。配套规划方面,为一般小区规划常见的物业用房、社区用房、垃圾收集点和电力设施用房。
此外,该地块的出让方石石肯村一村,可在项目建成后回购除社区管理用房、物业服务用房、公厕、变配电房、燃气设施用房、公交站场等公共设施外的总建筑中3300㎡,并由竞得者负责回购相关物业的产权证、物业办理产权登记应缴纳的一齐税费,包括交易税费、契税、印花税、房屋维修基金等。
地块周边环境:配套齐全生活便利 加油站旁较危险
地块位于季华路和桂澜路的交汇处,西侧是桂澜路,南侧是季华路,其余被石石肯村的居民自建房和厂区包围。
虽然地块大部分被石石肯村包围,但因为是靠近市区的城中村,配套也相当齐全,包括食肆、肉菜市场、便利店、药房等,可以说是一应俱全。如果嫌城中村的小店档次不够高,那只需到走到马路的斜对面,就是大型商业综合体鹏瑞利广场,能够满足休闲、娱乐、购物等的消费需求。
交通方面,地块位于禅桂中心区两大主干道的交汇处,出行虽便利,但每天的上下班高峰这两条路的车流量巨大,必定会塞车。由于附近暂未规划有地铁,因此出行主要靠自驾或者公交。只要避开车流高峰期,出行也是一件舒心的事情。距离项目东西两侧各300米左右,各有一个公交车站,分别是季华七路站和季华东路站,途径的公交线路较多,班次频密,而且大多数都通往禅桂中心区域。
但是,地块本身有一个硬伤,就是旁边有一个加油站。加油站旁的空气都不太好,尤其对小朋友和老人家容易造成健康隐患。而且本来在两条交通主干道上的噪音和粉尘污染都比较大,再加上加油站车辆出出入入,噪音的影响更加大。
附近在售项目:周边二手住宅居多 在售项目均价1.8万元/㎡
地块所在的片区由于开发得较早,也靠近中心区,因此周边的楼盘大多数为二手房,整体均价为12000-15000元/㎡不等。在售的新房住宅较少,只有星星凯旋国际和金地珑悦两个项目,整体均价约17000-18000元/㎡。
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