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[摘要] 10月28日上午,位于南海区丹灶镇大金智地 产业服务区建沙路西侧地段将于网上竞拍,宗地面积119771.2㎡,起拍价为71500万元,折合起始楼面价2132.04元/㎡。
虽然本月禅城奇槎地块和里水邓岗地块都推迟出让,但顺德陈村和伦教地块分别高达168%和219%的溢价率,都让人感受到地市的火热。10月28日上午,位于南海区丹灶镇大金智地 产业服务区建沙路西侧地段将于网上竞拍,终由宁波梅山保税港区盈美 管理有限公司(美的地产)竞得,成交价124700万元,宗地面积119771.2㎡,折合楼面价3718.4元/㎡,溢价74.38%。
出让条件:需配建一所15班规模幼儿园
根据规划条件显示,城镇住宅用地(使用年限70年)兼容批发零售、住宿餐饮、商务金融及其他商服用地(使用年限40年);地块容积 于1且不高于2.8,建筑密度不高于30%,绿地率不低于30%。
在配套建设方面,规划要求开发商须配建1所独立占地的15班规模幼儿园,用地面积不少于6300㎡,建筑面积不少于4050㎡,幼儿园验收合格后,无偿将产权一角当地人民 。此外,还需建设文化活动室及社区卫生服务站。其中,文化活动室共两处,其中一处建筑面积不少于1500㎡,可与其他建筑何必设置,第二处需位于地块北侧,独立占地不少于1500²,建筑面积不少于3000㎡。而社区卫生服务站建筑面积须不少于1000㎡,并应设置在丢爱北侧首层位置。
周边环境:
配套较远公共交通欠发达 周边在售项目多普遍7字头
在南海的大部分镇街,市政生活配套以及 资源都集中在 区,丹灶也不例外。从地块位置看,宗地与丹灶 城区有一定的距离,约5公里左右。宗地位于建沙路东侧,大金工业区内,周边多为居民自建房及金属制品厂,自然环境比较一般。
区位交通方面,地块 建沙路,北行可通往桂丹路,而桂丹路是禅城南海贯通东西的大动脉,车流量庞大,因此早晚高峰期会有堵车的隐患。通过桂丹路,可连接樵丹北路和樵金中路两条东西走向的重要道路,可通往西樵。此外,桂丹路也有入口进入沈海高速(西二环高速),并连接广三高速、广明高速、广肇高速等多条高速公路,畅达三水、高明、肇庆、广州等地。
与路网相比,公共交通就显得逊色多了,地块周边仅有建沙路中这一个公交车站,途径的公交路线仅有镇巴丹04路,该路线为下滘村委出发,途径涡村级丹灶 区,终点站为仙湖度假村。想前往禅桂 区,需乘坐该路线到达丹灶汽车客运站再换乘,相对耗时费力。
地块周边有不少在售项目,包括云山峰境花园、祈福南湾半岛、上林一品、桂丹颐景园、珍丰广场等,多为处于清货阶段的尾盘,整体均价约7300元/㎡。与地块直线距离约3.5公里左右,是纯新盘丹灶碧桂园,该项目为丹灶当地少有的品牌项目,人气相当高,将于本周六正式开盘发售首期产品。
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