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[摘要] 中秋假期在楼市的忙碌和热闹中匆匆过去,根据房天下数据监控统计显示,2016年中秋(9.15-9.17)共有新房成交1245套,同比上涨50.18%,成交均价12811.56元/㎡,同比上涨18.66%。
房天下讯 中秋假期在楼市的忙碌和热闹中匆匆过去,根据房天下数据监控统计显示,上周佛山新房成交4121套,环比微跌3.83%;成交均价12222元/㎡,环比上涨10.81%。中秋期间(9.15-9.17)成交1245套,同比2015年上涨50.18%,成交均价12811.56元/㎡,同比上涨18.66%。由保利+碧桂园霸屏的中秋佳节,也交出一份漂亮的成绩,广州南碧桂园凤凰湾首开实现3揽金12亿的神话。
一、成交分析
1、整体成交分析:过节了 “量跌”套路再现
受中秋假期影响,上周整体成交量出现微跌,尤其是中秋佳节当天,成交量为全周低,仅283套,假期后两天逐渐“回归正常”;整体均价方面则出现上涨,以12222元/㎡达到两个月以来的新高度。
各区成交方面,从网签量来看,五区中分别有禅城和顺德区出现下跌,直接导致全区整体成交量下跌,而高明三水这些镇街则出现大幅上涨,尤其是高明区,较上周出现7成的涨幅;三水区成交量上涨后更超越禅城区,在全区占比达到16%。从成交面积来看,同样是禅城和顺德两区“背锅”,下跌幅度从3成至4成不等;均价方面,仅禅城区出现微跌,其余各区均有不同幅度上涨,基本较高的南海区更以3成的增幅达到新高度,均价为15570元/㎡。
排行榜方面,实至名归的由金融高新区“小鲜肉”夺得,网签数量基本达到当日推货量的9成,预测往后几天还会陆续有网签出现,网签均价也实实在在企稳2万以上,达到21526元/㎡;而同为金融高新区的滨江1号,也以126套位列第三,网签均价不相上下,达到21490元/㎡。此外,诸如三水、高明、西樵等西部片区也有热销上榜,均价从7字头至9字头不等。
2、中秋成交分析:除禅城区外 全线飘红
上周整体成交中,数中秋节网签受业界关注,不出所料,在一片热市中,2016年的中秋突围而出,实现量价同比齐涨的态势,且在上周整体成交中占据1/3的量。当然,这里需要说明的是,2015年中秋假期仅有2天,2016年有3天,统计基数也决定了量的增加。
再看看从2014年开始至今的连续三个中秋假期,基本是一年一梯度往上攀,即便缺了1天假期的2015年也比2014年有上涨;而这股上涨的态势一直延续至2016年中秋,实现量价的大幅度上涨,均价曲线坡度明显增大。
再观察各区具体情况,从表格数据可知,除禅城区成交量出现3成下跌之外,其余四区都有不同幅度上涨,其中又数高明区这只“黑马”猛,同比翻了近10倍,三水区同比也翻了4倍多,当然这也跟此两区的基数小有关;南海区保持着与全市相同的步伐,上涨5成左右;顺德区则维持稳定,仅微涨4.76%。
均价方面,万元区域在两个中秋期间,从两个增加至3个,顺德不仅新晋成为“中秋万元俱乐部”会员,更超越禅城区夺得全区第二;同样甩开禅城区的还有南海区,实现均价同比6成的上涨,直接拉动全市的大幅上涨。
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