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[摘要] 据佛山房天下统计,上周(7.18-7.24)佛山五区商品房成交网签共4055套(新房住宅),较前周(7.11-7.17)环比下跌5.17%;成交面积39.41万㎡,环比下跌6.77%;成交均价为10396.86元/㎡,环比微跌1.39%。
房天下讯 原本热情似火的佛山楼市,近期又出现阴晴不定之势,让人捉摸不定。据佛山房天下统计,上周(7.18-7.24)佛山五区商品房成交网签共4055套(新房住宅),较前周(7.11-7.17)环比下跌5.17%;成交面积39.41万㎡,环比下跌6.77%;成交均价为10396.86元/㎡,环比微跌1.39%。【点击查看上周预售证】
总体走势分析:量价连续两周下跌
从近两个月的周度成交走势图看到,7月开始,佛山新房住宅网签量柱状图都比6月“矮”了一截,上周已经提及过是跟佛山市房地产官网系统调整有关,7月采集的数据更为“纯净”,但“提纯”后的7月,近2周成交却连连飘绿,虽然幅度不大,但还是难掩下跌的事实。
分析指出,一方面是跟禅城系统维护,出现连续5天“零成交”;另一方面也确实是跟7月淡市相关,按照上周录得的数据对应当周集中大型开盘的只有美的花湾城、绿岛明珠和福朋国际(非住宅),如此种种也解释了上周网签量的下跌诱因。
各区成交分析:美的陈村盘开卖 助力顺德夺冠
细看每个区域的成交数据,从网签套数来看,顺德以500多套的差异超越南海,夺得,这主要是受美的花湾城开盘的助阵,该项目首开2便劲销千套,从去化速度来看,比那个在小蛮腰开盘的还“牛逼”。
数据显示,仅花湾城单盘周度成交已经占了顺德全区的4成以上;南海区则仅录得1369套新房成交,对比前周,两区数据来了个“乾坤大挪移”;均价方面,顺德区也抛离南海区约1000元/㎡的差异,实现名副其实的“双”。
禅城区方面,因上周连续5天系统维护“无辜”“包尾”,周末两天系统恢复正常时仅录得77套成交量,但成交均价依然在万元之上;三水区网上周签量和网签均价环比上周均有上涨,广州客吹捧出来的热潮似乎还在持续发酵。
排行榜分析:花湾城旗开得胜夺佛山市
于7月16日正式开盘的美的花湾城,首批推出约1000套房源,开盘2便接近售罄,去化速度超过印象花城,两个陈村的“花城”系楼盘引得一阵阵广佛客抢购潮。因准时签约可享受更多的折扣,笔者了解到,开盘后连续3天,销售中心依然挤满了排队签约的客户,因此上周796套的网签记录就顺理成章了,开盘均价已经达到11864元/㎡。
笔者总结:不按“套路”出牌的佛山楼市已经在一波又一波涨价潮中超越购房者的心理价位,近万科在海八路的吹风价已经去到“2”字头了。而沉寂许多的楼市政策又浮出水面,房贷利息抵扣个税,直接让买了房的工薪阶层享受到月供减负的利好,政策的落地将与“金九银十”旺季有重叠,佛山楼市会不会旺上加旺呢?房天下持续为你关注。
美的花湾城400-890-0000 转 831629
价格:均价12000元/平方米
房源推荐:1座01/02/05、2座01/02/04、3座01/02/05户型90㎡
总价:108万元
首付:21.6万元
月供:4209.99元/月
美的花湾城基本信息 | ||||||
单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 顺德陈村 | |
收房时间 | 开盘时间 | 2016年7月16日开售1-4座及11/12座 | ||||
户型 |
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